• 舟山網微矩陣:
    • 掌尚舟山APP 掌尚舟山APP
    • 舟山論壇APP 舟山論壇APP
    • 舟山網微信 舟山網微信
    • 舟山網官方微博 舟山網官方微博
    您的當前位置: 首頁>舟山網首頁>舟山家居

    扎堆轉型寫字樓 商場勝算難定

    2020年02月29日 12:54 來源:北京日報 未經授權 不得轉載
      東北三環,愛琴海購物中心在顧客的惋惜聲中落幕。高人氣不敵資本的誘惑,這家商場也傳出轉型寫字樓的消息。
     
      商場改寫字樓,近兩年在北京漸成風潮,但成功者與失敗者皆有。在一線城市寫字樓空置率日漸升高的壓力下,扎堆嘗試“商改寫”勝算幾何?
     
      商改寫現高空置率
     
      太陽宮愛琴海購物中心擬轉型寫字樓,或許是“老對手”、百米外的太陽宮百盛帶來的啟發。2016年,太陽宮百盛迫于虧損壓力而閉店,啟動改造。當腳手架拆除后,人們發現整棟樓已變成寫字樓,并且掛上了大眾汽車的標志。
     
      百盛閉店后,愛琴海的生意并不差。公開數據顯示,這里的出租率常年保持在95%以上,日均客流穩定在5萬人次左右,近3年商場銷售額保持了30%的增長。“商場門口經常有卡通玩偶和游戲,孩子特別喜歡。”老顧客陳芳很不理解愛琴海的閉店。
     
      愛琴海轉型背后也有資本方主導的影子。業內人士分析,資方希望有一個回報率更高的方式。
     
      商改寫被認為是當下傳統商場轉型的一條活路。近期,北京就有復興門百盛等多家商場有了這樣的轉型計劃。宣武門地區莊勝百貨改寫字樓已經完成,只保留了小部分商業,寫字樓部分已經啟動招租。
     
      代理租賃莊勝百貨寫字樓的經紀人小劉向記者介紹,這棟樓2萬平方米,目前只租出去小部分,四棟樓中三棟還都是空的。“業主的對外報價是12元/平方米,但是完全有談的空間。”相關網站上,這處寫字樓的租金已經調低到了7元。
     
      莊勝百貨在未轉型前,就有一部分寫字樓,但設施相對陳舊,市場租金也不高;改造后,業主有了更高的租金期待。不過業內人士透露,莊勝租金如果抬高,很難快速對外出租,因為這個區域支撐不了高價格。
     
      “宣武門地區寫字樓不多,商務氛圍不濃,這是很多企業擔心的。”當記者以租戶身份咨詢經紀機構時,很快就被推薦了金融街和麗澤的寫字樓。這正是莊勝百貨直接的競爭對手。地圖上,金融街、宣武門和麗澤幾乎處在一條直線上。金融街的金融資源眾多,商務氛圍好;麗澤屬于新興區域,大批量寫字樓正在交付,租金便宜,設施也更好。這就顯出了莊勝的尷尬。
     
      成功案例兼具天時地利人和
     
      負責租戶代理的第一太平戴維斯華北區商業樓宇部林碩給記者拿出了一組“商改寫”后的出租率:除了太陽宮百盛、中關村E世界外,其余由商場轉型而來的寫字樓出租率大多維持在六七成。他預計,還有一些項目的出租率甚至可能會降到50%以下。
     
      “太陽宮百盛轉型寫字樓,出租率100%,算是北京這幾年最成功的案例之一。”林碩說,在資本的操作下,太陽宮百盛轉型寫字樓,恰好遇到了急尋辦公場地的大眾汽車。但他覺得,這種成功要想復制,得考慮多種因素,時機好、體量適當是成功關鍵。
     
      與宣武門區域的冷清相反,中關村多家電子大賣場也成功實現了向寫字樓的蛻變。記者查詢發現,中關村一直是北京甲級寫字樓租賃市場租金水平和出租率都排名靠前的商圈,這與周邊蓬勃的產業氛圍不無關系。此前,中關村一些電子賣場也存在產權分散在小業主手中的障礙,但之所以能完美轉型也有當地政府和相關部門的助力。
     
      “一些樓宇商改寫不太成功,也與部分聯合辦公空間的倒下有直接關系。”林碩分析,商場的內部結構與傳統寫字樓差別大,但大空間是很多聯合辦公企業熱衷的。隨著一些聯合辦公品牌步入低谷,直接影響了相關“商改寫”項目的出租率。
     
      今年寫字樓租金或繼續下行
     
      隨著“新零售”崛起,不少傳統商場客群流失嚴重,為了延續經營并提升收益,商改寫成為重要轉型方向,但背后風險不能被忽視。
     
      世邦魏理仕的報告顯示,2019年北京全年優質寫字樓供應總量超90萬平方米,歷史上僅次于2009年;其中,甲級寫字樓供應量高達71.3萬平方米,創歷史新高,推升市場空置率至13.8%,創2011年以來最高水平。在供應高峰和新租動力不足的雙重壓力之下,去年北京寫字樓整體租金增速為-1.4%,創2010年以來的最大跌幅。
     
      業內預計,2020年,北京寫字樓還會有近百萬平方米新增供應,有57%位于非核心區域,仍將面臨較大的去庫存化壓力。世邦魏理仕華北區顧問、租戶部主管張冀蘇坦言,大部分業主已經主動調整租賃策略,租金價格也從觀望、堅持逐步轉變為理性下調。面對2020年新一輪供應高峰的壓力和新冠肺炎疫情的影響,寫字樓市場租金很可能繼續下行。
     
      記者獲悉,目前北京建外SOHO每平方米的日租金下降了1至2元,平均為6.5元/平方米;金地中心日租金降至7至8元/平方米;萬達廣場A座寫字樓日租金也從11元左右降至6元左右。為了幫助租戶應對疫情沖擊,部分寫字樓免租期已達三四個月。
     
      對于在京發展的眾多中小企業而言,寫字樓租金下降是個好消息。但對于正在嘗試轉型的商場來說意味著風險增大。林碩建議,商場在選擇轉型前要仔細權衡,綜合判斷進入市場的時間點、周邊產業需求以及項目本身在空間、交通、使用年限等方面的條件,避免盲目決策。(記者 曹政)
     
     
    原標題:扎堆轉型寫字樓 商場勝算難定
    原鏈接: 作者:    

    掌尚舟山客戶端

    此新聞可在《掌尚舟山》APP同步收看,掃碼下載隨時閱讀舟山新聞

    天津福彩网平台天津福彩网主页天津福彩网网站天津福彩网官网天津福彩网娱乐天津福彩网开户天津福彩网注册天津福彩网是真的吗天津福彩网登入天津福彩网快三天津福彩网时时彩天津福彩网手机app下载天津福彩网开奖 新巴尔虎右旗 | 定南县 | 肇东市 | 会东县 | 赤峰市 | 梁山县 | 南川市 | 六枝特区 | 黎川县 | 师宗县 | 礼泉县 | 福贡县 | 洪湖市 | 溧水县 | 隆尧县 | 兰州市 | 镇坪县 | 洞口县 | 新干县 | 喀什市 | 绍兴市 | 五家渠市 | 余干县 | 白水县 | 邳州市 | 合山市 | 沙雅县 | 满城县 | 射阳县 | 渝北区 | 康保县 | 枣庄市 | 汝阳县 | 琼海市 | 麻江县 | 紫阳县 | 丁青县 | 习水县 | 绥阳县 | 新邵县 | 新民市 | 江华 | 涟源市 | 锡林郭勒盟 | 维西 | 麻城市 | 和林格尔县 | 报价 | 利津县 | 微博 | 庐江县 | 榕江县 | 开鲁县 | 邹平县 | 墨竹工卡县 | 丽水市 | 无棣县 | 汉源县 | 湘西 | 都兰县 | 金平 | 鹤庆县 | 类乌齐县 | 武功县 | 工布江达县 | 伊宁县 | 湟源县 | 合川市 | 乐平市 | 永清县 | 静宁县 | 阳信县 | 扎赉特旗 | 九龙县 | 海盐县 | 洛隆县 | 抚松县 | 汕头市 | 莎车县 | 北安市 | 昌宁县 | 黄陵县 | 邢台县 | 沭阳县 | 禹城市 | 西林县 | 上林县 | 兴仁县 | 屯昌县 | 遂宁市 | 安龙县 | 乐昌市 | 建宁县 | 静乐县 | 富平县 | 保康县 | 枣强县 | 甘肃省 | 兴山县 | 万全县 | 万宁市 | 嵊州市 | 华阴市 | 广德县 | 沙雅县 | 虹口区 | 樟树市 | 惠水县 | 和田市 | 左权县 | 临安市 | 东至县 | 芦溪县 | 罗源县 | 滁州市 | 朝阳市 | 侯马市 | 密云县 | 子长县 | 海丰县 | 闵行区 | 大厂 | 大悟县 | 巴林左旗 | 台江县 | 广饶县 | 昌吉市 | 沂源县 | 奎屯市 | 马山县 | 尖扎县 | 磐石市 | 雷波县 | 峨山 | 交城县 | 张家港市 | 邹城市 | 峨眉山市 | 墨玉县 | 铜川市 | 中卫市 | 青海省 | 梁平县 | 新丰县 | 南昌县 | 专栏 | 揭东县 | 安达市 | 同仁县 | 宜黄县 | 富蕴县 | 兴国县 | 洛扎县 | 松滋市 | 江孜县 | 朝阳市 | 大埔县 | 庆城县 | 怀柔区 | 临江市 | 漳平市 | 商河县 | 梁山县 | 信阳市 | 临邑县 | 常宁市 | 永修县 | 二连浩特市 | 黑河市 | 怀仁县 | 辽源市 | 图片 | 兴义市 | 沂南县 | 肥乡县 | 泾阳县 | 吴江市 | 凤庆县 | 东平县 | 莎车县 | 临沂市 | 双柏县 | 桦南县 | 博兴县 | 六枝特区 | 大宁县 | 横峰县 | 吴川市 | 汉阴县 | 沙田区 | 三都 | 神木县 | 阜康市 | 同心县 | 商洛市 | 黔西县 | 花垣县 | 绥滨县 | 喀喇 | 大渡口区 | 济源市 | 闸北区 | 庆阳市 | 徐汇区 | 叙永县 | 哈密市 | 武强县 |