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    “戰疫”中的2月樓市:冰封湖面下的暗流涌動

    2020年02月29日 13:02 來源:浙江在線-住在杭州網 未經授權 不得轉載
      浙江在線-住在杭州網2月29日訊(浙江在線記者 陳行利)特殊時期,注定今年樓市成交量會到達歷史冰點。
     
      截至目前,整個2月杭州市(包含富陽、臨安)共計成交商品房1383套,同比下降62%,成為近7年以來同比的最低值。
     
      冰凍的成交、冰封的樓市,很多人開始憂慮下一階段的樓市走向,以及整個行業所面臨的挑戰。
     
      如果說2月的樓市是一面冰封的湖水,那么,湖面之下,暗流已經開始涌動了。
     
      新房、土拍成交慘淡,但樓市不乏熱度
     
      一般而言,由于春節假期的存在,1、2月歷來是一年中新房成交的低洼區。不過,今年一場疫情,讓本就平淡的2月成交量“雪上加霜”。
     
      據住在杭州網統計,2月截至目前,杭州全市(包含富陽、臨安)累計成交住宅房源僅1261套,大概只有正常時期3、4天的成交量,樓市像是被按下了暫停鍵。
     
      新房成交慘淡,土拍市場的成交同樣有較為明顯下挫。據浙報傳媒地產研究院統計,自2月中旬前,杭州累計終/中止了10多宗地塊出讓,總建筑面積超73.5萬方,總起價69.7億元。
     
      最終截至月末,整個2月,杭州全市(包含富陽、臨安)僅成交3宗宅地,總成交金額27.4億元。昨日,余杭、蕭山中止地塊均已恢復掛牌,而此前終止地塊需重新掛牌。
     
      不過新房土拍看似冰封,但實則成交面還是存在著不少熱點。
     
      比如新房市場,鳳起錢潮、和光塵樾等樓盤,相繼在本月啟動線上登記,且保持著不錯的市場關注度。鳳起錢潮,92套房源最終有201組報名,中簽率約46%。對于千萬總價級別的樓盤而言,中簽率并不高。
     
      而土拍市場上,2月2日鼠年首場土拍,錢塘新區新灣和臨江宅地,也都吸引了十余家房企參與競拍。其中,臨江地塊在掛牌期就已報價至溢價16.5%,熱度可見一斑。最終廣大國際、上海大華兩張新面孔殺出重圍,成功入杭。
     
      或許可以這么理解,疫情雖然給樓市產生了一些并不樂觀的情緒,但事實上,無論是新房或是土拍,需求始終是存在的。
     
      從線下到線上,行業迎來“現象級”創新
     
      這段特殊時期,行業最大的看點,還是一些“現象級”的轉變。
     
      售樓部停業等現狀之下,倒逼行業、房企做出相應的營銷方式的創新。一些應對速度較快的房企,在春節過后就開始啟動線上營銷。
     
      一時間,各大樓盤的銷售紛紛化身成“網絡主播”,線上賣房成為這段時間的新現象。
     
      賣房場景從線下售樓部變成線上的直播平臺,這個轉變對于買賣雙方而言都是一種挑戰。
     
      在如何突破線上買房的心理障礙這個問題上,也開始有一些房企給出了相應的對策——無理由退房。
     
      不過,從長達十幾天的表現來看,這場由疫情催生而出的線上直播“大賽”,顯然大部分樓盤的準備并不是那么充足,市場的認可度也可見一斑,最終有多少實際的營銷成果,各家也是心知肚明。
     
      賣房過程從線下搬到線上,開盤選房也在經歷同樣的轉變。“鼠年第一搖”誕生后,如何進行選房成為人們關注的熱點。
     
      最終,2月24日,鳳起錢潮線上視頻選房模式塵埃落定。據悉,此后一階段,杭州將全部采取線上開盤的模式,在公證處的介入和監督之下,購房者只需按時通過手機操作,進入選房系統視頻選房,真正意義上實現“網絡買房”。
     
      從網絡直播賣房,到網絡開盤選房,雖然一切源于特殊環境的倒逼,但對于行業而言,或許也是一個嘗試改變的契機。
     
      新事物的萌發,不期望有多大的影響和效果,只是“推進”這一步,就足以被記錄史冊。
     
      3月迎來開盤潮,“小陽春”還會有嗎
     
      這個2月,平淡而不平靜。
     
      隨著月末復工潮的開啟,一些樓盤開始加快營銷動作,一時間,“打折”、“優惠”的消息此起彼伏。
     
      有房企打出“75折購房”標語,有房企推出低價認籌的活動,也有不少樓盤給出認購“大禮包”,變著法給予購房者相應的優惠。不可否認,在現階段的營銷面上,行業多少有一些悲觀的情緒。
     
      于是臨近月末,一則銀行貸款政策松動的消息,瞬間讓暗流涌動的2月掀起波瀾。首付2成?利率松動?雖然是“因城施策”,但對于杭州樓市而言,也足以成為一種風向、一劑強心針。
     
      陽春三月即將來臨,杭州樓市也將迎來鼠年的第一波開大潮。據住在杭州網統計,預計3月杭州將有30余個樓盤加推新房源。其中,包括花語天境府、融創金成·杭源里、金輝·紫雅云邸、融望之城等純新盤。
     
      那么,今年三月,樓市還會迎來“小陽春”嗎?政策層面會出現相應的調整措施嗎?
     
      對于未來,不妨多一些美好的期許吧。畢竟,沒有一個冬天無法逾越,沒有一個春天不會到來。
    原鏈接: 作者:    

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